Договор 1-2016

ДОГОВОР № 1 - 2016

О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
СОБСТВЕННОСТЬЮ СРЕДНЕБЕЛЬСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

с, Среднебелая                                                                                                                            «31» декабря 2015 г*

Администрация Среднебельского сельсовета, в лице Вр.и.о. [лавы администрации Каримулиной Валентины Фёдоровны, - действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ООО «Комфорт», именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Семес Игоря Валерьевича, действующего на основании, Устава с другой стороны, (совместно именуемые - "Стороны "), заключили настоящий договор (далее - Договор) о н ижес леду ющем:

1,     Общие условия*

1.1.       Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение за

плату:

Котельная площадью 211,5 кв.м (год ввода в эксплуатацию - 1995г., балансовая стоимость - 1 656

180.0          руб.)

с оборудованием* в том, числе:

I      .ШЗУ (год выпуска - 1995 г., балансовая стоимость - 13 030,00 руб,);

2.      Котел КВС - 1,28 (год выпуска - 2012 г., балансовая стоимость - 364 570,64 руб,);

3.      Коте л КВМ - 1,16Б 2 шт. (год выпуска - 2013 г., балансовая стоимость - 320 000,00 руб.

каждого);

4.      Насос Д320 - 2 шт. (год выпуска - 1995 г., балансовая стоимость - 19 393,33 руб.);

5.      Вентилятор дутьевой ВЦ-14-46- 5 шт. (год выпуска - 1995 г*, балансовая стоимость -                 17

640.0             руб.);

6.      Насос 2К 20/30 (год выпуска - 1995 г., балансовая стоимость - 5 900,00 руб.);

7.  Водяной скоростной подогреватель S 1,6 м 3 (год выпуска — 2001 г,, балансовая стоимость — 10 700,00 руб.);

8.      Труба дымовая Д 800мм., выс.28м (год выпуска - 1995 г., балансовая стоимость -                        20

660.0             руб.);

9.      Дымосос ДН 12 У л (год выпуска - 2003 г,, балансовая стоимость - 45 700,00 руб.);

10.    ШСУ панельного типа (год выпуска - 2003 г., балансовая стоимость - 76 295,00 руб,);

II        .Дымосос ДН-9(год выпуска - 2008 г., балансовая стоимость - 89 362,00 руб.);

12,Котел КВЗр 1,1 ОУР ЗВ, - 1 шт, (год выпуска - 2009 г., балансовая стоимость -                         382

131.0             руб,),

12.Котел КВЗр 1,1 ОУР ЗВ, - 1 шт. (год выпуска - 2008 г., балансовая стоимость -                         404

507.0             руб,).

Место расположения -Амурская область, Ивановский район, с,Среднебелая, ул.Герки Рулева д.З Теплотрасса по ул* Мира-Лазо* протяженностью 700,9 м.п., (год ввода в эксплуатацию - 2003 г*, балансовая стоимость - 30 761 000,00 руб.)                                                                                                *

расположенная по адресу: Амурская область, Ивановский район, с,Среднебелая, ул.Мира-Лазо; Теплотрасса по ул. Строительная, протяженностью 837,7 м.п. , (год ввода в эксплуатацию - 1977 г,, балансовая стоимость - 3 451 000,00 руб.)

расположенная по адресу: Амурская область, Ивановский район, с.Среднебелая, ул.Строительная; Теплотрасса по ул. Амурская , протяженностью 1794,3 м*п*, (год ввода в эксплуатацию - 2002 г., балансовая стоимость - 6 906 000,00 руб.)                                                                          ^

расположенная по адресу: Амурская область, Ивановский район, с.Среднебелая., ул.Амурская; Теплотрасса к многоквартирным домам по ул.Лазо JVe 2,4,6,8 протяженностью 658,8 м.п., (год ввода в эксплуатацию - 1977 г., балансовая стоимость - 3 423 000,00 руб.) расположенная по адресу: Амурская область, Ивановский район, с.Среднебелая, ул.Лазо

Здание гаража площадью 847,8 м.п., (год ввода в эксплуатацию - 1997 г., балансовая стоимость - 2 8^7 000.00 руб.)

расположенный по адресу: Амурская область. Ивановский район, с.Среднебелая , ул.Г\Рулева,3 Стулья - 6 шт.. (год выпуска - 2003 г., балансовая стоимость - 4 500,00 руб*) расположенные по адресу: Амурская область. Ивановский район, с.Среднебелая; ул* Герки

Р\лева. 3;

I у чба для стола, (год выпуска - 2003 г., балансовая стоимость - 2 090.00 р\б.)

расположеиная по адрес): А\гурекая область. Ивановский район, с.Среднебелая; уд. Герки

Р>лева, 5 :

Стол компьютерный год выпу ска - 2003 г, балансовая стоимость - 3235,00 руб.)

Т ■ ГЧ      FfmnriflAn «*■*.. Л -=м та я.                  L жш т—в, » ш -щ н----          ,                                     Т X— .в, п              -ASr » * _                        -» „ -            -              ___               ж в и, в                                                                      Т1 ::                                  _ ТЧ- ,                                           ■ -



Компьютер, (год выпуска - 2002 г>, балансовая стоимость - 28 395,00 руб.)
находящийся по адресу: Амурская область, Ивановский район, с.Срсднебелая,
Рулева, 3;


ул.


Кресло-4 шт., (год выпуска - 2003 г., балансовая стоимость - 6 000,00 руб.) находящиеся по адресу: Амурская область, Ивановский район, с.Среднебелая, ул.Герки Руле


Трансформатор сварочный, (год ввода в эксплуатацию - 1994 г., балансовая стоимость - 7 422,12 руб.)

находящийся по адресу: Амурская область, Ивановский район, с.Среднебелая, ул.Герки Рулева,

3;


1.2.     Техническое состояние передаваемого в аренду имущества определяется в приложении № 2, а расчет арендной платы - в приложении JSs 1 к настоящему Договору. Указанные приложения подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Передача имущества оформляется актом приема - передачи, который составляется и подписывается Сторонами в 2-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон) и является неотьемлемой частью Договора.

При отсутствии акта приема - передачи настоящий Договор считается незаключенным.

1.3.     Срок действия договора аренды устанавливается на период с 01.01.2016 по 31.01.2016 года.

1.4.              Имущество, передаваемое в аренду, является муниципальной собственностью Сред небел ьского сельсовета, состоит в казне муниципального образования Среднебельский сельсовет.

1.5.     За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2.0бязаш[остн Сторон.

2.1.      Арендодатель обязуется:

2.1 Л. Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договора предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1 Л, по акт>' приема - передачи (приложение № 3).

2.                Г2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.3.    Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно - технических коммуникаций.

2Л .4. В случае досрочного освобождения занимаемой площади Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя в 10-дневный срок с момента освобождения занимаемой площади путем направления акта приема-передачи.

2.1.5.          Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору и в соответствии с действующим законодательством обеспечивать своевременность и полноту оплаты Арендатором в местный бюджет арендной платы и неустойки, установленных настоящим договором.

2.1.6.          Контролировать поступление арендных платежей в местный бюджет.

2.1.7.          В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемого помещения, их ремонта и переоборудования.

2.1.8.          Оказывать консультативную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

2.1.9.   Осуществлять контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Арендатора, в рамках оказания услуг объектам социально-культурного назначения, бюджетным организациям.

2.1.10.      Осуществлять иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.      Арендатор обязуется:

2.2.1.          Использовать имущество, указанное в п. 1,1 настоящего Договора, по прямому


назначению,

2.2.2.          Не позднее пяти дней с даты подписания настоящего Договора принять у Арендодателя имущество, указанное в п, 1.1, по акту приема - передачи (приложение N 3).

2.2.3.       Вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.

2.2.4.      Нести расходы на содержание арендуемого имущества и поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии..

Своевременно производить, за свой счёт, текущий ремонт арендуемого имущества

2.2.5.          Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендованному имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объектов.

2.2.6.          Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.7,       Обеспечивать представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа к арендуемому имуществу в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями



 


^стоящего Договора, а также представить всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки.

2.2.8.    Не позднее 3-х дней с момента прекращения действия настоящего Договора или при его досрочном расторжении вернуть арендуемое имущество по акту приёма-передачи в состоянии Fie хуже, чем в котором их получил, с учётом нормального износа.

2.2.9.   Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемое имущество в субаренду.

3.       Платежи и расчеты по Договору

3.1.             Согласно п.1.1 и расчета (приложение № 1) за имущество, ежемесячная арендная плата устанавливается в сумме 29 51038 рублей (двадцать девять тысяч копеек) , без учета НДС, размер ежемесячного НДС (18%) составляет 5 31 1,87.

3.2.         Ежемесячные платежи за пользование муниципальным имуществом подлежат оплате в рублях, в соответствии с п. 3.1. настоящего договора.

НДС - налог на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета, в установленном порядке, отдельным платежным поручением в Управление Федерального казначейства.

3.3.   Оплата аренды производится ежемесячно, до 10 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет: Администрация Среднебельского сельсовета Ивановского района. Амурской области, 676910 Амурская область, Ивановский район, с.Среднебелая, ул.Г.Рулева,16 р\с 40101810000000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России по Амурской области г.Благовещенск, ИНН 2816004684; КПП 281601001; БИК 041012001; ОКАТО 10228840000;

В случае, если нормативно-правовыми актами Среднебельского сельсовета будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 3.2. настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без дополнительного соглашения к договору.

3.4.   Внесение арендной платы сверх суммы, предусмотренной настоящим Договором, в том числе после прекращения договора, не является основанием его продления.

3.5.   При неуплате Арендатором в срок арендной платы Арендодатель вправе выставить на инкассо платежное требование.

3.6.   Пеня при неуплате Арендатором арендной платы исчисляется, начиная с 11 числа месяца следующего за отчетным.

4.                        Ответственность сторон

4.1.   В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки,

4.2.   В случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,03% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на р/с и в порядке, указанные в пункте 3.2 настоящего Договора.

4.3.       Если имущество, сданное в аренду, по вине Арендатора выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы и становится частично или полностью не пригодно для использования, в этом случае, Арендатор возмещает на счет и в порядке, указанные в п. 3,2*настоящего Договора, недовнесенную им арендную плату, за период с момента обнаружения факта непригодности и до истечения установленного срока действия Договора, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4.   Если состояние возвращаемого имущества по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.5.    В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемое имущество, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату с начала действия договора и до момента возвращения имущества по акту приема - передачи на счет и в порядке, указанные в п. 3.2 настоящего Договора. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

При этом настоящий Договор не считается продленным.

4.6.    В случае нецелевого использования арендуемого имущества или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.

4.7.   Арендодатель вправе в судебном порядке требовать от арендатора надлежащего исполнения им обязательств по настоящему Договору, в том числе взыскивать пени, задолженность по арендной плате, убытки,

5.      Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора



5.1.    Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изме условия настоящего Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и офор дополнительными соглашениями.

5.2.    По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в с следующих случаях:

-      при объявлении Арендатора банкротом или его ликвидации;

-      если Арендатор пользуется имуществом с существенными либо неоднократными нарушениями условий настоящего Договора или назначения имущества;

-       если Арендатор существенно ухудшает имущество;

-      если Арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату;

-      в иных случаях предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, настоящим договором.

5.3.      Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор аренды в следующих случаях:

-    если Арендодатель не представляет имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользования имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

-      если переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора и передаче имущества;

если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.


6.      Субаренда

6.1.    Арендатор вправе передавать арендуемое помещение в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, при этом общая площадь передаваемого во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения не может превышать десять процентов площади помещения и составлять более чем двадцать квадратных метров.

6.2.    Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

6.3.    При передаче части арендуемого имущества в субаренду размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом по основному договору. В случае, если коэффициент, корректирующий размер арендной платы в зависимости от источника финансирования организации, социальной направленности, привлекательности бизнеса и других особенностей деятельности организаций, у субарендатора выше, чем у арендатора, то расчет арендной платы производится по наиболее высокому коэффициенту.

6.4.    Договор субаренды подлежит обязательному согласованию и учету в Администрации Среднебельского сельсовета.

6.5.           Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего


Договора.

6.6.    При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие.

6.7.    Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды.


7,      Иные условия

7.1.      Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора,

7.2.      Стоимость неотделимых улучшений произведённых Арендатором после прекращения действия настоящего Договора возмещению не подлежит.

7.3.      Расходы Арендатора на текущий ремонт, реконструкцию и содержание арендуемого имущества не являются основанием для снижения арендной платы.

7.4.      Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.

7.5.      Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде, третейском и арбитражном судах в соответствии с их компетенцией..


8* Дополнительные условия

При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации

»■

одной из Сторон, она обязана письменно, в двухнедельный срок, уведомить об этом другую Сторону.



 


-ггтАнителямч _


9* Юридические адреса, реквизиты подписи Сторон


Арендодатель:

Администрация Среднебельского сельсовета
ИНН/КПП 2816004684/281601001
р/с 40101810000000010003

ГРКЦ ГУ Банка России по Амурской области, г. Благовещенск. БИК 041012001

Юридический адрес: 676910, Амурская область. Ивановский район, с. Среднебелая, ул, Г.Рулева, 16

Телефон\факс 8 (41649) 44-7-16

- X

Цр.М.Гла$ы администрации

у Сфсднгебельского сельдо!

ТГ^Каримулина_____

UeA ч с                                           ) ■


\\°Д <:• лУ / С ■

Ч> с/ <г

4 Ч ~        ____

Л л' у


Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт»

ИНН/КПП 2816009844/280102001
ОГРН 1152801011769
Р/С 40702810803000002948

Юридический Адрес: 676910, Амурская область, Ивановский район, с. Полевое,
ул. Заводская, д.7/2

телефон/факс 89145517/22

1 'енеральньш дире


f/f-ШВ- Семес \;",


А'-


1*^'       *' $5* Ч Ср?Ч |

4||

\с - Тп           - А-д-д/

V"- ■ ,           '   А'Л.'7/


О* У/

Д .О у


-j н/                                      У; -> чЛ i

"'\'У ' •. v                         v,1.р/

>   , -7 ;$у


 


л


 


Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу, У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: акт приема- передачи, акт осмотра технического состояния помещения котельной с оборудованием, расчет арендной платы, акт возврата.